环球时报援引外媒报道，马斯克此行目的是争取推动特斯拉FSD在华落地，并将其部署在旗下Robotaxi业务上。
近几个月来，房地产商场特地淆乱。
首套房首付比例下落到15%、二套房降到25%，取消天下层面首套房和二套房的商贷利率下限……“517”楼市新政发布后，已有超200城市积极反映。
play-gmsd.xyz若仔细不雅察，在积极落实楼市新政的城市中，不乏准千万东谈主口城市的身影。
据时间周报记者梳理，此前14座常住东谈主口在900万以上的城市（哈尔滨、温州、合肥、宁波、南阳、佛山、南京、潍坊、济南、邯郸、保定、沈阳、长春、徐州）均赶快跟进，裁汰了购房门槛。
内容上，关于一座城市而言，东谈主口是房地产需求的基础身分。换种花样来说，东谈主口的增长、东谈主口结构的变迁等，不异牵动着城市的发展。
近些年来，在不少所在生养率逐年下落以及东谈主口向大城市流入的配景下，城市间的东谈主口争夺也从增量博弈转化为存量博弈。为此，准千万东谈主口城市经常出招，从披发真金白银的东谈主才补贴，到买房落户、租房落户等“大招”层见错出。
在各地为争抢东谈主口，已接踵抛出多样利好政策的情况下，“517”楼市新政的一系列法式，独特是房贷首付比裁汰后，能否成为东谈主口的“吸铁石”？
潍坊购房难度最低
在房贷首付比参加“15%时间”后，准千万东谈主口城市的购房门槛深广裁汰。
字据安堵客官网数据闪现，2024年6月南京、宁波两城的住宅挂牌价在2万元以上，温州、合肥、佛山、济南的房价在1万元掌握，其余城市的房价在6000-10000元之间。
面前，在准千万东谈主口城市中南京的房价最高，若以一套100㎡的住宅来估计，首付比例降到15%之后，南京首套房首付款约为36万元，比转念前减少约一半。而房价最低的潍坊，首付比例裁汰后，不异面积的住宅，购房门槛仅需约9.4万元。
和热点的一、二线城市比较，在购房层面，准千万东谈主口城市的首付比例裁汰如实有很大的上风。不外，这也意味着购房者需要承担更多的贷款，月供的压力也会随之加多。翌日如若购房者的收入不及以复旧高月供，断供风险也会擢升。
因此，购房的难易经过也与城镇住户的东谈主均收入水平息息相关。
时间周报记者梳理了14座准千万东谈主口城市2023年城镇住户东谈主均可讹诈收入，以不雅察哪座城市购房难度最低。
统计数据闪现，递次6月15日，图版14城中仅剩下哈尔滨和长春尚未公布数据。而在已公布数据的城市当中，宁波的城镇住户东谈主均可讹诈收入最高，达到80144元。若从天下领域内来看，这一城镇东谈主均收入水平在天下可排第六（前五隔离为上海、北京、苏州、杭州、广州）。
其次是卓越7万元南京和温州，佛山、济南则在6万元以上的水平。在其余城市当中，合肥、沈阳的城镇住户东谈主均可讹诈收入高于天下线（51821元），南阳的城镇住户东谈主均可讹诈收入独特较低，为39814元。
14座东谈主口准千万城市2023年城镇住户东谈主均可讹诈收入情况
再趋附房价身分，就不错发现，城镇东谈主均可讹诈收入高的城市，房价也深广较高，这少量从房价收入比上也能直不雅看出。
所谓房价收入比，指家庭住房总价与住户家庭可讹诈收入的比值（城市二手住宅商场均价*城市东谈主均住房面积/城镇住户东谈主均可讹诈收入）。
按照海外当今比较通行的说法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如讨论住房贷款身分，住房摧折占住户收入的比重应低于30%。
由于2023年大多数准千万东谈主口城市均未公布城市东谈主均住房面积，因此以“七普”的数据行为均值来估算。
字据梳理，在圆善公布数据的城市当中，宁波的房价收入比最高，约为11.47；其次是南京约为11.36；潍坊的房价收入比最低，约为4.9，算是购房难度最低的城市。
值得贵重的是，房价水平处于相对高位的温州、合肥，其房价收入比水平致使要低于保定、徐州。
这也意味着，温州、合肥两地不错说是购房友好度较高的城市。那么，在各城市皆争抢东谈主口，并裁汰购房门槛的情况下，这两座城市能否借此成为争夺东谈主口的最大赢家？
合肥或成最大赢家
若从东谈主口流入的身分来看，裁汰首付比例以及房价并非决定东谈主口流向的最主要身分，更热切的是城市经济发展情况和前程。
河海大学区域经济究诘中心主任刘奇洪告诉时间周报记者，诚然房价在天下领域内正在趋于平衡，且当今正在更接近当地老庶民收入和产业内容，但这并不虞味着购房门槛裁汰就能诱导更多东谈主才。
“关于购房者来说，他们在决定买房时更敬重工作契机和本身收入水平能否餍足生存需求，而非单纯依赖于房价裁汰所带来的购房压力松开。”他说。
若从东谈主口的角度不雅察，刘奇洪以为，这些准千万东谈主口城市可分为三大类。
第一类是历史悠久的省会城市，如南京、济南、哈尔滨等，其东谈主口多数鸠合于城区或市郊；第二类辱骂省会但经济较为施展的城市，如苏州、宁波等，领有无数外来东谈主口，致使有些外来东谈主口占比达到一半以上；第三类则是东谈主口较多但仍以流出为主的城市，举例保定、南阳等地。
裁汰房贷首付比等购房门槛后，可能会诱导到更多刚性需求者购房，但这并非主要诱导东谈主口流入的路子。
关于年青东谈主而言，他们会愈加堤防城市的工作契机、创业契机和个东谈主发展前程，而非只是讨论房价身分。因此，也更倾向于选拔能提供精湛工作岗亭和发展机遇的城市。
而在14个城市中，受访群众深广以为，合肥在冲刺千万级东谈主口上上风更大。
合肥城市表象 图源：图虫
厦门大学经济学院经济系副西席丁长发在给与时间周报记者采访时示意，合肥在产业上的上风主要归功于“合肥模式”，即所在政府投资与民营企业相趋附的作念法。这一发展模式诱导了科大讯飞、安科生物、比亚迪等多家领军企业，并栽植出了高端制造业、电动汽车、生物科技和半导体等产业。
以2022年的数据为例，计谋性新兴产业如今在合肥工业产值中占比卓越56%，比较之下，2013年时这一比例还不及27%。恰是收成于产业上的显贵向上，合肥的工作吸纳才气彰着增强，为诱导东谈主口奠定了基础。
数据闪现，近三年，合肥净增常住东谈主口捏续攀升，由2021年9.5万东谈主、2022年16.9万东谈主，擢升到2023年的21.9万东谈主，年均增量较超5万东谈主。
“此外，行为长三角的热切节点城市，合肥连合了南京、上海等经济施展城市，酿成了精湛的区域协同效应，采纳了无数的外部的企业，使得合肥成了投资兴业、文治武功之地。”丁长发说谈。
相较于其他城市，刘奇洪以为，由于安徽土产货产业发展有限，其工作岗亭所需的技巧性较强，也使得合肥在吸纳外来东谈主口方面较为局限。
比较之下，温州行为准千万东谈主口的后备军之一，外来东谈主口流入是温州东谈主口的主要增长点。
温州城市表象 图源：图虫
字据公安部门的数据，2023年末温州市在册流动东谈主口达到422万东谈主。刘奇洪分析称，这在很猛经过上，是因为温州领有巨大的制造业基础和口岸买卖上风，再加上民营经济较为施展，提供了丰富的工作契机，东谈主均可讹诈收入也较高，进而激动了东谈主口增长。
“但温州还面对着科教资源不及等问题。从居住条目来看，合肥、温州两座城市在购房条目上相对友好，可从区域发展的角度来看，这并非惟一或主要的诱导东谈主才的身分，更要津的是城市的经济发展后劲和发展契机。”
撰文｜阿力米热；裁剪｜梁励；版式｜松中央新闻联播
